交了近60萬首付房子卻“沒了影”? 臨沂市民疑遭遇“一房兩賣”
“通過中介買了一套房，三方合同已簽，首付房款也交了，僅剩下辦理過戶手續(xù)，交納剩余房款了，誰知后來房主卻以各種理由，遲遲不辦房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)在才知道因涉及一房兩賣，被一買方戶起訴了，這不是騙人嗎?！?0日，家住市區(qū)的楊先生來到晚報，反映了自己的遭遇。
楊先生展示三方簽訂的買賣契約。
據(jù)楊先生介紹，之前為了孩子上學，他和家人打算在北城新區(qū)購買一套房子。2017年4月25日，他通過位于市區(qū)聚才路上的魯盟地產(chǎn)房屋中介看中了北城新區(qū)瀾泊灣小區(qū)一套149.3平方米的房子，“當天雙方商量好價格及付費方式后，我們就簽訂了三方的買賣合同，當時我還支付了1.5萬元作為購房定金和服務費，由中介保管?！睏钕壬f。
楊先生告訴沂蒙晚報記者，他們協(xié)商的房子價格是109.5萬元，由于該房還未辦房產(chǎn)證，三方約定他先付59.5萬元作為首付，房主交付鑰匙，剩余50萬元待房產(chǎn)證下來，辦完轉(zhuǎn)讓手續(xù)時一次性付清?！爱敃r我們就問過房子以及房產(chǎn)證的情況，對方稱房子剛交房不久，沒有任何問題，很快就會辦理房產(chǎn)證，而且中介也說房子是正常的，我就相信了?！睏钕壬嬖V記者，簽訂合同后，中介要求3天之內(nèi)就要將首付款打給房主，不然有違約金，他就按照要求辦理了，“當月的27日我們就通過轉(zhuǎn)賬的方式支付了首付，而且我們還按照要求支付了中介費。”
“畢竟是初次買二手房，我們也不太懂，所有的手續(xù)都是中介幫忙辦理的?！睏钕壬f，交納首付后，房主給了他一把房子鑰匙?！爱敃r雖然給了一把鑰匙，但并沒有交房，因為房主說馬上就辦房產(chǎn)證了，我就想著過完戶接著就收房，可沒想到當時房子竟然已經(jīng)被賣給了別人?！睏钕壬嬖V記者，最初他們并不知情，2018年6月份，在得知小區(qū)該樓房可以辦房產(chǎn)證后，他趕緊聯(lián)系中介和房主，希望盡快辦理相關手續(xù)并進行交房，“期間我催過多次，中介也多次協(xié)調(diào)，通知他趕緊去辦，但對方就是不去，一直在拖；后來可能是實在是拖不下去了，他給中介說因欠別人的錢，房子給保全了，目前房產(chǎn)證辦不出來，他正在想辦法籌錢解封，讓再等等，沒想到后來卻沒影了?！?/p>
眼看這樣拖下去也不是辦法，楊先生就多方打聽，追問原因?！拔乙彩呛髞聿胖?，在房子賣給我之前，他已經(jīng)許給了另外一位買主，也收了那個人的錢，雙方還草簽了一個協(xié)議，后來看到房子漲錢了，他又賣給了我；因為沒有辦理房產(chǎn)證，剛開始相互都不知道，后來那位買主得知房子又賣了，就給起訴保全了?！睏钕壬嬖V記者，在得知情況后，接著他就給房主和中介聯(lián)系，催促盡快解決，“省吃儉用好不容易攢錢買個房子，卻出現(xiàn)了這個情況，讓誰不著急。一房兩賣，這不是騙人嗎？誰知多次溝通，房主還是以各種理由拖著，房子的事卻沒影了。所有的手續(xù)都是通過中介辦理的，他們說沒有問題我才購買的，而且中介費我們也付了，按理說他們應該積極協(xié)調(diào)，現(xiàn)在他們卻讓我們自己解決，這也太不像話了?！?/p>
房主：不是一房兩賣，對方已起訴，不方便解釋
21日上午，記者根據(jù)楊先生提供的電話聯(lián)系了房主王先生?！霸摲坎⒉皇且环績少u，因為牽扯別的事，目前對方已經(jīng)起訴，我還有別的事，不方便解釋，到時自有公平的說法?！闭f完，王先生以楊先生已起訴，目前不方便解釋為由，掛了電話。
中介：將積極配合，懲治不誠信房主
隨后，記者聯(lián)系了該房產(chǎn)中介負責此項業(yè)務的莊姓工作人員?！拔覀円埠茴^疼，從事房屋中介這么多年了，我們還是第一次遇到這個情況，該情況是房主故意隱瞞，涉嫌詐騙?！睂Υ耍摴ぷ魅藛T說。
該工作人員稱，由于該房子當時簽訂合同時不能辦理房產(chǎn)證，所以合同約定是協(xié)議付款?！霸撡I主是我的客戶，但房源是另外一位中介的，當時該房主出售時，我們也核實過，因無法查詢，所以就相信了房主。作為房產(chǎn)中介，我們主要起為雙方牽線作用，而且現(xiàn)在社會都講究誠信，沒有想到房主卻做出了這種事。”該工作人員稱，后來在得知情況后，他們想了很多辦法，“剛開始我們并不知情，如果知道該房子已出售，或者有糾紛，我們肯定也不會幫他去賣。后來可能是沒法隱瞞了，房主說人家騙他，答應幫忙將該房給換個洋房，后來房子沒換成，還將他起訴了，索要費用?！?/p>
“當時聽說此事后，我們立即給領導進行了匯報，并積極溝通協(xié)調(diào)，逼著房主盡快解決。當時房主也答應了，說錢一到位，還上錢馬上就辦理過戶手續(xù)，期間為了讓他盡快解決糾紛，我們還幫忙將其位于河東的房子給賣了；沒想到房子賣了，此事還未能處理，說賣房的錢還別的賬了，這不是耍無賴嗎？”該工作人員說，后來他們想了很多辦法，多次跟房東溝通，都沒有解決，“‘一房兩賣’，這本身就是詐騙。我們也很著急，也跟客戶說了，希望他拿起法律武器，維護自己權益，懲治不誠信房主，我們將積極配合，包括到法庭作證?！?/p>
律師說法：
記者了解到，目前楊先生已起訴，希望用法律手段討回公道。
對此，本報律師團主要組成單位、山東頤平律師事務所主任彭海表示，按照法律規(guī)定，業(yè)主賣房時應保證產(chǎn)權明晰、有權出售和無交易限制，如存在經(jīng)濟糾紛或查封、抵押等限制交易的情況存在，業(yè)主負有事先告知義務，買方同意繼續(xù)購買的，雙方應在合同中約定解除限制的方式和時間。存在限制交易的情形而隱瞞的，構(gòu)成民法上的欺詐，應依法承擔相應法律責任。合同訂立后未經(jīng)購買方同意房屋被業(yè)主抵押的，業(yè)主仍構(gòu)成違約和民事欺詐，應承擔相應法律責任；合同訂立后房屋因其他糾紛被第三人申請法院查封的，雖不是業(yè)主自愿，但仍因業(yè)主原因引起，業(yè)主同樣應對買方承擔違約責任。“就本案而言，根據(jù)當事人和各方提供的案情，業(yè)主的行為已經(jīng)危及買方權益，買方有權選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同，并有權追究出賣人違約責任，要求賠償損失。建議雙方按照法律規(guī)定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過訴訟由法院依法判決。”
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