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對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者而言，買(mǎi)房都是貸款，但是申請(qǐng)貸款的難度也不小，搞不好可能就被銀行退回申請(qǐng)。今天，我們就給大家說(shuō)說(shuō)準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，有什么事情是不能做的。

1、首付不要耍心眼

雖然近期不少城市房貸利率下調(diào)，并且批貸款的速度也有所提高，但是基礎(chǔ)審核肯定還是很?chē)?yán)格的，所以辦理貸款的時(shí)候一定不能有僥幸心理。有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作，用首付貸這種大杠桿來(lái)支付首付款，可是首付貸也是房貸范圍內(nèi)的，一套房子再怎么也不能申請(qǐng)兩筆貸款，被退回申請(qǐng)是肯定的了。

2、不要輕易動(dòng)住房公積金

在住房貸款沒(méi)有辦理好之前，不要隨便動(dòng)你的住房公積金。經(jīng)常會(huì)遇到有些朋友著急用錢(qián)，就想辦法把公積金里的錢(qián)取出來(lái)。這樣會(huì)導(dǎo)致公積金賬戶余額少，不僅影響你的貸款額度，還直接關(guān)系到辦理貸款的速度。

3、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備不充足

辦理房貸需要準(zhǔn)備的材料我們要提前了解清楚、準(zhǔn)備好，對(duì)于自己的征信情況也要心里有數(shù)，最好去查詢一下。但是，切記不要頻繁查詢征信，這樣銀行可能會(huì)認(rèn)為你的還貸能力有問(wèn)題，貸款審核則會(huì)不通過(guò)。最常見(jiàn)的征信問(wèn)題應(yīng)該就是信用卡逾期了，如果大于6次銀行會(huì)直接拒貸。

如果，萬(wàn)一出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，無(wú)法按時(shí)還月供，可及時(shí)向銀行提出延期申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)銀行通過(guò)審查確認(rèn)無(wú)不良拖欠記錄是會(huì)同意延期申請(qǐng)的。需要注意的是申請(qǐng)材料一定要是真實(shí)的！有些朋友把資料交給開(kāi)發(fā)商就不管了，其實(shí)這樣是錯(cuò)誤的，我們要及時(shí)催促以免開(kāi)發(fā)商遺漏。

4、核實(shí)房子是否有特殊性

一半來(lái)說(shuō)，對(duì)于一些小產(chǎn)權(quán)房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的房屋是不能申請(qǐng)貸款的，就算申請(qǐng)銀行也不會(huì)審批通過(guò)。如果還貸期間房子出租出去了一定要書(shū)面告知租房者以免發(fā)生糾紛損害我們自己的利益。

5、貸款還清后做撤銷(xiāo)抵押

在絕大多數(shù)人的概念里，房貸還完就算完事了。其實(shí)還有一件非常重要的事情等我們辦理，就是撤銷(xiāo)房產(chǎn)抵押。這個(gè)需要我們帶上銀行貸款結(jié)清證明和抵押物證明，去房產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押，這樣房子才是完全屬于我們的。

6、相關(guān)資料合同保存完好

不管在什么時(shí)候，我們的房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、發(fā)票都要保存完整，還有銀行和我們簽訂的借款合同，都是非常重要的資料。一旦丟失，可能就導(dǎo)致房產(chǎn)證不能正常辦理。

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