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開(kāi)春后阿歷的朋友圈里好不熱鬧，前有濟(jì)南房產(chǎn)中介發(fā)送搶樓盤(pán)視頻以示火熱，后有深圳中介發(fā)送深夜排隊(duì)視頻，甚至還有新聞表示有母親因?yàn)闆](méi)有搶到房坐著大哭。

讓人不禁發(fā)問(wèn)，樓市是不是開(kāi)始回暖了？

歷年的3月都是萬(wàn)物復(fù)蘇的好時(shí)節(jié)，這時(shí)的樓市也常常會(huì)迎來(lái)屬于它們的小陽(yáng)春。

而今年是真陽(yáng)春還是假陽(yáng)春，我們需要看數(shù)據(jù)說(shuō)話。

01

看數(shù)據(jù)說(shuō)話

咱們首先看下由中指研究院公布的往年3月我國(guó)主要城市的住宅成交數(shù)據(jù)。

15年正是我國(guó)樓市如火如荼的時(shí)候，可以看到天津，南京，蘇州，杭州等城市3月房產(chǎn)的同比增長(zhǎng)率超過(guò)100%，也迎來(lái)了正在的小陽(yáng)春，而且其他大部分城市的市場(chǎng)情況非常好。

而18年的市場(chǎng)處于冰封時(shí)代，除了深圳達(dá)到了50%的同比增長(zhǎng)率外，其他大部分城市都是負(fù)增長(zhǎng)，處于增長(zhǎng)率下跌的階段。

而今年這幾周的樓盤(pán)成交量剛剛出爐，可以看到，除了北京和上海略微有些回血，大部分的城市仍然處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，根本沒(méi)有達(dá)到往年陽(yáng)春的樓市增長(zhǎng)效果。

因此可以看出這段時(shí)間各個(gè)開(kāi)發(fā)商發(fā)的搶盤(pán)視頻，大部分實(shí)則是他們一場(chǎng)煞費(fèi)苦心的集體營(yíng)銷(xiāo)炒作。

02

為什么要炒作

在阿歷看來(lái)，這番炒作背后的原因，也不普通。

首先，每年3月的小陽(yáng)春，應(yīng)該是各大房企和中介收獲頗豐的時(shí)節(jié)，但是經(jīng)過(guò)18年的冰霜期后，今年和去年環(huán)比大增長(zhǎng)的盛況卻越發(fā)稀少，為了能夠恢復(fù)往日的榮光，大家便開(kāi)始讓“真陽(yáng)春”變成“假陽(yáng)春”，說(shuō)明市場(chǎng)恢復(fù)的并不如想象中的好，不得不創(chuàng)造一個(gè)虛擬的交易勢(shì)頭。

其次，今年銀行貸款逐漸放松，加上去年4次降準(zhǔn)等政策都讓房產(chǎn)松了口氣。

同時(shí)因城實(shí)策的方向越發(fā)確定，比如有些城市取消了限售政策，說(shuō)明今年樓市趨穩(wěn)，在這個(gè)大勢(shì)面前房企便順勢(shì)造勢(shì)，爭(zhēng)取多售些樓盤(pán)。

03

19年樓市究竟如何

一面是房企和中介造勢(shì)，一面是國(guó)家政策，一面是民眾的等待。

那么今年的樓市究竟如何呢？

阿歷在這里針對(duì)北上廣深一線城市，二線城市和三四線城市分別做了些思考。

對(duì)于北上廣深超一線城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)18年的消耗泡沫后，基本回歸了價(jià)值的區(qū)間。

面對(duì)仍然繼續(xù)向上的需求，加上3月逐漸上升的成交數(shù)據(jù)，阿歷認(rèn)為19年是樓市的平穩(wěn)期。

剛需的朋友可以在充分了解后選擇在今年入手。

對(duì)于強(qiáng)二線城市的來(lái)說(shuō)，光站在人口因素考慮，越是在人才爭(zhēng)奪比賽中獲得佳績(jī)的城市，越有人口優(yōu)勢(shì)，大量的人口可以創(chuàng)造消費(fèi)，并帶來(lái)大量的需求，從而促進(jìn)內(nèi)需帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。

并且搶人時(shí)是一個(gè)城市發(fā)展的窗口期，等紅利充分后，窗口可能就會(huì)關(guān)閉，因此建議有需要的朋友可以提早上車(chē)，盡早安心。

人口會(huì)讓城市的差距變大，因此想要買(mǎi)房的朋友可以留心觀察自己所在的城市是否吸引了大量的人口，這是決定你買(mǎi)房的一個(gè)重要邏輯。

而對(duì)于人口持續(xù)流出的三四五線城市來(lái)說(shuō)，18年后各個(gè)城市的棚改政策下調(diào)，沒(méi)有那么必要性的拆遷，就不會(huì)有那么多新建的房源和買(mǎi)房需求，因此缺少了很大的房?jī)r(jià)支撐因素。

加上這些地區(qū)的人口減少，產(chǎn)業(yè)不夠明晰和發(fā)達(dá)，因此阿歷對(duì)這些地方的樓市不看好。

當(dāng)然如果是子女上學(xué)，父母養(yǎng)老，這種剛需情況可以上車(chē)，但是阿歷的建議是不要再以投資為目標(biāo)去買(mǎi)房！

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