未來10年房價還會翻一倍嗎
資深房地產問題研究專家劉全近日撰文認為，房價上漲與人口數量，土地價格，金融政策和政府政策等方面息息相關。住宅是人們生活必需品，剛需住宅、改善住宅、養(yǎng)老住宅等升級促進市場需求量巨大。全國土地價格及建筑材料持續(xù)上漲，引起房地產開發(fā)成本增加。未來10年一二線城市房價至少翻一倍，三四線城市房價至少翻一倍以上，房地產開發(fā)成本上漲是房價升高的主要原因之一。
而在一年前，恒大集團首席經濟學家兼恒大經濟研究院院長任澤平在深圳接受專訪時也表示，中國未來10年一二線城市房價翻二倍，三四線城市房價翻三倍。
也就是說，在房價問題上，一些業(yè)內人士和專家，仍然是唱多的，且唱多的力度很大。尤其是任澤平，很多人對其觀點容易接受。那么，會不會引起投資者的關注，繼而繼續(xù)轉向房產投資呢？
我們說，如果這話放在三、四年前，可能還能夠相信，未來房價會在10年內再至少翻一倍。但是，現在來看，10年內房價再翻一倍的可能性并不大，除非是指某些特定區(qū)域、特定城市或特定地段，以及特定的需要。
首先從政策的角度來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”，已經明確地給房地產市場進行了定位，也給房價予以了定位。只要不炒，按照房價與居民收入的關系，不可能再出現房價10年翻一倍的現象。不然，定位就失去了意義，也很難讓人相信。所以，從房地產市場和房價的定位來看，房價再度出現快速上漲的可能性已經不大，未來10年，房價應當是總體平穩(wěn)、有漲有跌，基本保持現有水平，既不會大漲，也不會大跌，而是隨著經濟增長和居民收入增長，出現相對下跌現象。
其二從住房的規(guī)模以及市場的需求來看，也難以出現房價繼續(xù)上漲的現象。一方面，房存房消化仍然是一個大問題，無論是一、二線城市還是三、四線城市，普遍都有庫存房需要消化，所不同的是，三、四線城市需要消化的庫存房更多一些，消化的難度也相對大一些。所以，庫存房能夠對房價起到一定的遏制作用；另一方面，空置房是未來房價穩(wěn)定的重要力量。一旦房價出現不漲甚至小幅下跌現象，空置就有可能被釋放。特別是炒房客，只能通過釋放空置房來回籠資金。相關機構的預測是，全國有6500萬套空置房，實際可能還不止。在這樣的情況下，一旦這些住房釋放出來，對市場的影響是相當大的，房價是會穩(wěn)定下降的。即便有新的剛需誕生，也足以滿足需要。
第三從區(qū)域情況來看，房價再度快速上漲的概率也不大。先看一、二線城市，大多房價到了很高的位置，房價與居民收入的關系相當不協調。因此，沒有可能再保持快速上漲的條件。如果再快速上漲，這些城市的房地產問題就會成為嚴重的社會問題。所以，不大可能上漲。再來看三、四線城市，三、四線城市最需要解決的是去庫存，而不是抬房價。庫存不去，市場就會很低迷。反之，市場低迷，去庫存就很難。所以，對三、四線城市來說，就是穩(wěn)定房價，努力去庫存。至于其他小城市，房價也不會太漲。會有些熱點城市出現上漲，但多數小城市會很穩(wěn)定。
需要預防的是，未來可能出現房價上漲的區(qū)域，應當是農村，尤其是新農村建設步伐較快的地區(qū)，各種特色小鎮(zhèn)比較多的地區(qū)，很有可能被地方和開發(fā)企業(yè)、資本等把房價抬上來，出現房價快速上漲的問題。這些地方，房價翻倍的概率很大，甚至可能翻幾倍。所以，必須及早預防。
一旦農村房價也步入到城市房價那樣的上漲軌道，對農村經濟社會發(fā)展是相當不利的，是會影響到農民收入水平和生活質量的穩(wěn)步提高的。畢竟，農民的收入還比較低，生活質量也不是很高，農村需要的社會保障制度、基礎設施條件等也比較滯后，如果房價先行，危害之大，遠勝城市，必須堅決防止。尤其要防止資本進入農村炒作土地、炒作房產，一經發(fā)現，要嚴厲查處，并追究當地政府的責任。
在沒有新的嚴重的經濟問題出現的情況下，房價不可能再快速上漲，也不應該再出現快速上漲。如果有新的經濟矛盾和經濟問題出現，那是另一回事，屬于非正?，F象。
提示：本網部分文章內容轉載于網絡，轉載之目的在于傳遞更多信息，服務廣大人民為初衷，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權益請聯系右下角本站客服，我們將在第一時間刪除，感謝您的關注與支持！
