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一入樓市深似海

從小平換到大平

從一套到兩套

每一步都像是過(guò)五關(guān)斬六將

而臨沂的王女士并沒(méi)有那么幸運(yùn)

她通過(guò)魯盟地產(chǎn)購(gòu)買二手房

不僅房沒(méi)買成

反而自己搭進(jìn)去近5萬(wàn)元

二手房3小時(shí)漲價(jià)2萬(wàn)

王女士說(shuō)，2018年自己和丈夫有換房的打算，在店里顧客的介紹下，王女士認(rèn)識(shí)了魯盟地產(chǎn)中介馬先生，雙方加了微信好友之后，王女士每天都能從馬先生的朋友圈收到不同的二手房信息。

“當(dāng)時(shí)就考慮在我們現(xiàn)在住的小區(qū)聯(lián)安現(xiàn)代城購(gòu)買一套大面積的住房，所以當(dāng)他在朋友圈發(fā)了一條關(guān)于我們小區(qū)的二手房信息時(shí)，我和他聯(lián)系了?！蓖跖空f(shuō)。

通過(guò)微信，王女士和馬先生約定當(dāng)時(shí)就去看房，王女士和丈夫一眼便看中了馬先生推薦的一處131平的房產(chǎn)?！疤貏e喜歡那個(gè)房子，當(dāng)時(shí)就商量著定下?！蓖跖炕貞浾f(shuō)。

就在王女士打算和馬先生商量著定房時(shí)，馬先生卻說(shuō)，價(jià)格不是98萬(wàn)了，房主已經(jīng)把價(jià)格漲到了100萬(wàn)。聽到這一回復(fù)，王女士和丈夫非常吃驚，但是考慮到漲價(jià)不多，王女士也欣然同意了。

通過(guò)王女士提供的和馬先生的聊天記錄，記者發(fā)現(xiàn)，從馬先生發(fā)朋友圈到王女士定房，僅3小時(shí)的時(shí)間。

交定金簽合同遭遇臨時(shí)漲價(jià)5萬(wàn)

據(jù)王女士回憶，2018年9月26日當(dāng)天下午他們就和中介馬先生約定，下午到魯盟地產(chǎn)臨沂總部簽訂買賣合同。在下午4點(diǎn)多，王女士的丈夫黃先生來(lái)到了位于臨商一號(hào)的魯盟地產(chǎn)臨沂總部簽訂合約。

但令黃先生沒(méi)有想到的是，馬先生再次告知黃先生，房子漲價(jià)到105萬(wàn)。聽到這一說(shuō)法，黃先生猶豫了。

“當(dāng)時(shí)他就和我商量，我們兩個(gè)都有些猶豫，但是自己很喜歡，還是狠心定下了。”王女士回憶說(shuō)。

黃先生以105萬(wàn)的價(jià)格定下了房產(chǎn)。在繳納定金時(shí)，馬先生又建議黃先生多交一點(diǎn)。“他說(shuō)，如果房東不履行合約，將會(huì)以定金兩倍的價(jià)格賠償，多交一點(diǎn)就可以多賠一點(diǎn)?！秉S先生說(shuō)。

當(dāng)天下午，黃先生就和魯盟地產(chǎn)簽訂了買賣契約，并交納了5萬(wàn)元的定金。

交易不成還要收取2萬(wàn)多元手續(xù)費(fèi)

隨后，在交易過(guò)程中，王女士和房主見面后，雙方得知價(jià)格有出入。記者從王女士提供的一段與房東溝通時(shí)的錄音了解到，房東最后對(duì)房屋的定價(jià)是100萬(wàn)元，第二次漲價(jià)的5萬(wàn)元，房東根本就不知情。

在辦理房屋貸款的過(guò)程中，王女士的貸款也沒(méi)有批下來(lái)，加之價(jià)格的差異，導(dǎo)致雙方?jīng)]有完成買賣交易。那么，魯盟地產(chǎn)會(huì)退回王女士5萬(wàn)元的定金嗎？

實(shí)際上，到2018年11月1日，在王女士的多次追討下，魯盟地產(chǎn)才與王女士結(jié)算，扣除2.7%的中介服務(wù)費(fèi)和糾紛處理費(fèi)共計(jì)30350元，5萬(wàn)元的定金，王女士只拿到了1.9萬(wàn)余元。

“交易不成，為啥還要收取我們的中介費(fèi)，而且是他們私自漲價(jià)在先，所有損失都要我們來(lái)承擔(dān)嗎？”王女士表示。

涉事員工避而不見 公司至今無(wú)回應(yīng)

究竟事情是不是像王女士所說(shuō)的那樣呢？記者找到了魯盟地產(chǎn)。但是，當(dāng)記者趕到魯盟地產(chǎn)時(shí)，工作人員表示相關(guān)人員并未在公司，無(wú)法予以解答。

王女士電話聯(lián)系了馬先生，當(dāng)馬先生得知有記者在場(chǎng)時(shí)，卻避而不見，并讓王女士和記者找公司處理。隨后，魯盟地產(chǎn)工作人員表示公司法務(wù)上班后會(huì)和記者聯(lián)系，截至記者發(fā)稿時(shí)，并未接到相關(guān)回復(fù)。

在王女士向記者提供的一份《魯盟地產(chǎn)買賣契約》中，在第二條交易價(jià)格和定金方面，合同簽訂之日，乙方（王女士）須支付5萬(wàn)元作為購(gòu)房定金，交由丙方（魯盟地產(chǎn)）保管，丙方有權(quán)從乙方的定金中有限扣除居間服務(wù)費(fèi)。合同中并未明確約定買賣因丙方責(zé)任無(wú)法履行時(shí)丙方仍要扣除服務(wù)費(fèi)。

同時(shí)約定中對(duì)于違約責(zé)任，僅僅規(guī)定了甲乙雙方的違約責(zé)任，并未對(duì)丙方的責(zé)任進(jìn)行相關(guān)說(shuō)明。整個(gè)契約中，僅規(guī)定丙方具有保管定金和優(yōu)先扣除的權(quán)力。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定未完成服務(wù)不得收取傭金

魯盟地產(chǎn)在定金中扣除居間服務(wù)費(fèi)是否合理、合法呢？對(duì)于中介私自加價(jià)這一行為，是否有相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和部門監(jiān)管呢？記者也查詢了相關(guān)規(guī)定，并就此事咨詢了律師。

在2011年4月起實(shí)行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三章第十九條中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。”

同時(shí)該管理辦法還規(guī)定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，《管理辦法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。

隨后記者咨詢了臨沂昊和律師事務(wù)所律師侯嘉軍，他表示雙方已經(jīng)在房屋契約上簽字，房屋契約成立，但是中介私自漲價(jià)，并與買賣雙方合約，中介機(jī)構(gòu)存在合約欺詐。最終買賣雙方并未達(dá)成交易，房屋中介不應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)。同時(shí)侯嘉軍律師表示，房產(chǎn)中介的私自漲價(jià)行為是造成房屋買賣不成的原因之一，房產(chǎn)中介不僅不應(yīng)該收取服務(wù)費(fèi)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分損失賠償。

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