購房者用親身經(jīng)歷告訴你, 為什么要在年前出手買房?
“年前不買房，一年又白忙”，做事情要講求時機(jī)，買房也不例外。進(jìn)入12月，濟(jì)南房地產(chǎn)市場一改上半年的“搶購”行情，多數(shù)購房者轉(zhuǎn)向觀望。近日，在大眾網(wǎng)舉辦的城市沙龍論壇上，專家分析認(rèn)為，只要需求在，任何時候都是買房子的最好時機(jī)。
剛性需求購房者應(yīng)盡早出手購房
年前究竟是不是一個出手購房的好時機(jī)?就此話題，大眾網(wǎng)近日對濟(jì)南市民進(jìn)行了隨機(jī)街坊。在受訪人士中，半數(shù)購房者認(rèn)為，有購房需求但不急于出手;另外三成受訪者表示，年前沒有購房的打算;只有兩成人士認(rèn)為，在看好房源的情況下，可以即時出手。
面對身邊的購房觀望人士，剛剛完成裝修的曹先生不禁唏噓，對于要在濟(jì)南購置第一套房子的剛需人士來說，早點出手買房，是一句金句。
曹先生于2013年來到濟(jì)南，2016年在漢峪片區(qū)購置第一套房產(chǎn)，總房款80余萬元，今年8月，等待兩年的他終于迎來交房。據(jù)曹先生回憶，2016年上半年，房地產(chǎn)市場行情仍處于市場周期性變化的低位，濟(jì)南按區(qū)劃定首套房的政策還在執(zhí)行。進(jìn)入下半年，隨著全國房地產(chǎn)市場整體走熱，濟(jì)南房價也一路飆升。
讓曹先生記憶猶新的是，當(dāng)年10月2日，濟(jì)南市出臺了限購政策，結(jié)婚當(dāng)天，他趕上了限購前的最后一波網(wǎng)簽。隨后一年，濟(jì)南房價一路走高，面對市場再次出現(xiàn)降溫行情，他感嘆到，不管市場如何變化，剛需早點上車準(zhǔn)是沒錯的。
改善型購房需求同樣買值了
2008年的濟(jì)南樓市曾給人們留下深刻印象，成交量較上年下跌50%。2008年底，國家和地方出臺刺激政策，濟(jì)南樓市在2009年一反前一年的“頹勢”，當(dāng)年同比上漲了20%。今年三季度，眾多樓盤成交價格不同程度下降，濟(jì)南樓市重新經(jīng)歷危機(jī)期。事物的變化發(fā)展是波浪式前進(jìn)、螺旋式上升的過程，回首十年來的濟(jì)南樓市，正印證了這一規(guī)律。
據(jù)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，濟(jì)南新房掛牌均價為15544元/平方米。2008年，濟(jì)南商品住宅的成交均價僅為5420元/平方米，十年間，濟(jì)南樓市均價增長了近三倍。
2009年，正值全運會在濟(jì)南召開之年，全運經(jīng)濟(jì)勁推濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，奧體附近樓盤價格快速上漲。2009年5月，為了改善家庭住房條件，房先生以8000元的價格，在名士豪庭購置了一套三室房源。
據(jù)媒體記載，2008年，奧體中心附近樓盤動輒每平方米8000元甚至10000元的價格，考驗著濟(jì)南人的“可支配收入”。 記者查詢，當(dāng)年，位于旅游路漿水泉路交接處的黃金99樓盤，均價為6500元，濟(jì)南奧體中心附近的樓盤如名士豪庭、中潤世紀(jì)廣場、海爾綠城全運村的價格在每平方米8000元上下浮動。
然而，當(dāng)年令不少購房者頗感無奈的房價，如今已不可同日而語。記者從鏈家網(wǎng)查詢，漿水泉路附近名士豪庭等二手房源的價格基本在2.8萬元上下浮動。
在濟(jì)南“一主一副”的城市格局定位中，CBD-奧體文博片區(qū)已然發(fā)展成為濟(jì)南城市副中心，房價也隨著城市框架的不斷擴(kuò)張，逐漸走高。已在奧體片區(qū)生活十年的房先生也感嘆到，當(dāng)時“咬牙”買下的房子真是值了。
只要需求在，任何時候都是買房的最好時機(jī)
近日，在大眾網(wǎng)舉辦的城市沙龍論壇上，山東建筑大學(xué)廣告系主任由磊明表示，只要需求在，任何時候都是買房子的最好時機(jī)。
濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長李剛透露，政府對市場會將會密切關(guān)注，明年年初預(yù)計將會出現(xiàn)信貸等政策微調(diào)，政府保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，主基調(diào)不會變，不讓市場出現(xiàn)大起大落。
業(yè)內(nèi)分析，目前市場政策仍未有調(diào)整變動，同時房源的可挑選范圍變大。年后一旦政策出現(xiàn)調(diào)整，購房需求得到釋放，無形中會推高房價，買房競爭會變大。其次，開發(fā)商為了回籠資金，為了吸引客戶，年前買房的優(yōu)惠力度也是最大的，這個時候買房還是很劃算的。
此外，對于有改善型需求的購房者來說，把握城市發(fā)展動向和開發(fā)商選擇更加重要，居住舒適度成為改善型購房者需要考慮的重要因素，在市場降溫的情況下，改善型需求購房者在房源挑選上更加理性。
近年來，隨著城市新區(qū)建設(shè)的不斷完善，濟(jì)南東部唐冶新區(qū)成為眾多購房人士關(guān)注的置業(yè)熱點區(qū)域。以龍湖集團(tuán)在濟(jì)南唐冶新區(qū)開發(fā)的原著系產(chǎn)品為例，作為濟(jì)南高端別墅項目的代表，其項目擇址圍子山腳下，優(yōu)良的地理位置和自然環(huán)境，讓景粼原著成為唐冶片區(qū)的一顆新星，與此同時，龍湖自持物業(yè)的服務(wù)和管理，讓置業(yè)者更加安心。
山東省互聯(lián)網(wǎng)傳媒集團(tuán)大眾網(wǎng)副總經(jīng)理陳月軍表示，住房是民生之要，高質(zhì)量的房源供應(yīng)，才能不斷滿足人們對美好生活的向往。龍湖景粼原著等稀缺性住宅的選擇性空間小，未來的溢價空間大，選擇的時間窗口小，一千萬在這里可以買到別墅，應(yīng)該是一個不錯的介入機(jī)會。
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