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    為規(guī)范臨沂市商品房現(xiàn)房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，近日，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局發(fā)布《關(guān)于開展新建商品房現(xiàn)售備案管理工作的通知》，強(qiáng)調(diào)新建商品房現(xiàn)房銷售必須符合6個(gè)條件，必須做好備案。

    關(guān)于開展新建商品房現(xiàn)售備案管理工作的通知

    為規(guī)范我市商品房現(xiàn)房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《山東省商品房銷售條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我市的實(shí)際情況，現(xiàn)就我市新建商品房現(xiàn)售備案管理工作通知如下：

    一、新建商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

    1、現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

    2、取得土地使用權(quán)證書；

    3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

    4、已獲得房屋建筑竣工工程驗(yàn)收備案證；

    5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

    6、申請現(xiàn)售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制，不得有抵押；

    二、新建商品房現(xiàn)售備案應(yīng)提交下列材料：

    1、商品房現(xiàn)售備案申請表；

    2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

    3、授權(quán)委托書及法人、受委托人的身份證明；

    4、國有土地使用證及體現(xiàn)土地抵押、查封狀態(tài)的材料；

    5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    6、房屋建筑竣工工程驗(yàn)收備案證；

    7、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證；

    8、物業(yè)管理部門備案的物業(yè)服務(wù)合同；

    9、商品房現(xiàn)房銷售方案（銷售方案應(yīng)該說明商品房的位置、銷售價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容。）；

    10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；

    11、房產(chǎn)測繪部門出具的房產(chǎn)實(shí)測成果報(bào)告；

    12、申報(bào)地下車庫工程的，應(yīng)提供人防部門出具的非人防工程證明或者人防許可證；

    13、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等具備交付使用條件的材料；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件的材料或者已確定施工進(jìn)度和交付日期的材料。

    三、辦理流程

    1、開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上申請，并提交紙質(zhì)材料；

    2、材料齊全合格后，審核通過，發(fā)放現(xiàn)售備案證書；

    3、公示商品房項(xiàng)目現(xiàn)售備案結(jié)果和現(xiàn)售備案對應(yīng)的樓盤信息。

    四、辦理時(shí)限

    新建商品房現(xiàn)售備案辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。

    本通知自發(fā)布之日起開始實(shí)施。

    臨沂市房產(chǎn)和住房保障局    

    2018年11月16日

    《通知》解讀

    通知強(qiáng)調(diào)

    新建商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合6個(gè)條件：現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已獲得房屋建筑竣工工程驗(yàn)收備案證；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；申請現(xiàn)售的房屋和土地不得有司法、行政查封限制，不得有抵押。

    通知提醒

    開發(fā)企業(yè)辦理新建商品房現(xiàn)售備案需先通過網(wǎng)上申請，并提交紙質(zhì)材料；材料齊全合格后，審核通過，發(fā)放現(xiàn)售備案證書。