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臨沂經(jīng)開(kāi)區(qū)的房子能買(mǎi)嗎，還會(huì)再漲嗎？感覺(jué)18年年中經(jīng)開(kāi)區(qū)的房?jī)r(jià)漲瘋了，一平方普遍都漲兩三千。房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再漲啊，再買(mǎi)合不合算？

由用戶甲提供的知識(shí)：

因?yàn)榕R沂整體房?jī)r(jià)拔高，經(jīng)開(kāi)區(qū)不可能“獨(dú)善其身”，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)還有一定的上漲空間，但不會(huì)出現(xiàn)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

臨沂經(jīng)開(kāi)區(qū)是國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，其定位是高端裝備、醫(yī)藥食品、電子信息、金融保險(xiǎn)等，從2003年創(chuàng)建至今，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展建設(shè)，經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)聚集了一批有實(shí)力的企業(yè)，前景還是不錯(cuò)的。

1、經(jīng)開(kāi)區(qū)位于臨沂河?xùn)|區(qū)南部，臨近城區(qū)，并且由于是一個(gè)全新的開(kāi)發(fā)之地，對(duì)企業(yè)和人群有先天性的聚攏作用。目前經(jīng)開(kāi)區(qū)人口已經(jīng)超過(guò)26萬(wàn)，GDP接近200億元人民幣。

房?jī)r(jià)第一要素：供需關(guān)系，未來(lái)經(jīng)開(kāi)區(qū)還將不斷入駐新的企業(yè)和人流。

2、經(jīng)開(kāi)區(qū)擁有獨(dú)特的優(yōu)惠政策，積極吸引企業(yè)進(jìn)入，越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入經(jīng)開(kāi)區(qū)，也為經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展和活力提供了難得的基礎(chǔ)。隨著人流量增多，企業(yè)增多，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也越來(lái)越完善，自然會(huì)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的繁榮，包括房地產(chǎn)業(yè)。

3、經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，經(jīng)開(kāi)區(qū)發(fā)展的越來(lái)越城市，為城市提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，大學(xué)的規(guī)劃落地也讓經(jīng)開(kāi)區(qū)就學(xué)更加便利。而且經(jīng)開(kāi)區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，沒(méi)有污染。

4、臨沂全市新房均價(jià)約為7700元上下，幾個(gè)主要的城區(qū)房?jī)r(jià)都已經(jīng)超過(guò)了7000元，北城新區(qū)甚至達(dá)到了10000元/平米的水準(zhǔn)。但是，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲的當(dāng)下，最新房?jī)r(jià)均價(jià)在6400元/平米左右，可以說(shuō)還有很大的上漲空間。

當(dāng)然了，我們不能忽略“房住不炒”和調(diào)控的因素，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)。如果是剛需買(mǎi)房，現(xiàn)在買(mǎi)吧，問(wèn)題不大；如果是投資，經(jīng)開(kāi)區(qū)顯然不是一個(gè)好的選擇，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

由用戶乙提供的知識(shí)：

還是會(huì)漲的。無(wú)論從地理位置，還是從地價(jià)、建筑材料、人工成本等方面，漲還是客觀存在的趨勢(shì)。

第一，從地理位置看，臨沂經(jīng)開(kāi)區(qū)地處城區(qū)東南部，北接河?xùn)|區(qū)，南鄰郯城縣，西面一河之隔是蘭山區(qū)和羅莊區(qū)，周邊的房子都在漲，特別是蘭山的北城，河?xùn)|的沿河，羅莊的沿河，都以較快的速度增長(zhǎng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的也不可能獨(dú)善其身。

第二，從土地成本來(lái)看，今年7月13日，臨沂經(jīng)開(kāi)區(qū)又出現(xiàn)了新地王，史丹利景城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以46901萬(wàn)元，競(jìng)得89882平方土地，折合347.9萬(wàn)元/畝，地價(jià)的增長(zhǎng)，必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的水漲船高。

第三，從建筑成本看，受環(huán)保政策影響，鋼筋、混凝土、水泥等主要建筑材料，因環(huán)保原因價(jià)格上漲，無(wú)形中增加了樓房造價(jià)，所以這部分價(jià)格必然是消費(fèi)者買(mǎi)單

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